北京发布公共租赁房标准设计图集 最大60平方米

2024-09-02 05:48

　　 一个使用面积不足21平方米的开间，就可供１至２人居住；而一层最少４至６户的楼栋布局，也考虑到了增加电梯和楼梯。16日，本市发布《北京市公共租赁住房标准设计图集（一）》，本市、区县政府及其指定机构投资建设、持有的公租房项目，都可以按照《图集》提供的户型来设计建设。

　　负责编纂《图集》的国家住宅与居住环境工程技术研究中心副总工程师何建清说，这部《图集》共提供4类、11种标准户型，另外再提供4种标准厨房、3种标准户型卫生间，并提供21种标准户型组合平面示例。其中，厅室合一的单居户型建筑面积30平方米左右，一般居住1到2人；小户型40平方米左右，居住2到3人；中户型50平方米左右，居住3到4人；大户型在60平方米以下，居住4人及以上。

　　《图集》中，最小户型的套内使用面积只有20.65平方米。这个小开间进门左手边先是一排整体橱柜，右手边是卫生间，再往里走就是兼起居的卧室。卧室的使用面积有12.6平方米，能放下一张3人座的餐桌，也能摆得下一张双人床。

　　记者发现，《图集》中有些公租房设计图里没有烟道。图片说明显示，屋内所配备的是电灶、电热水器，没有明火设备。

　　“考虑到单身年轻人的居住习惯，我们减少了部分使用率不高的设备。由于电线的敷设成本、占地面积都要比做烟道小，因此一些户型中取消了烟道和天然气管道，给屋里腾出更大的地儿。”何建清说。

　　从20年以前，中国建筑设计研究院就开始进行居住行为市场调查，新一版的调查结果显示，单身年轻人自己在家做饭的时候非常少，更依赖微波炉、电磁炉等电器。基于此，何建清等设计师就在这一版图集中专门设计了电气化厨房。

　　除了这个户型以外，还有两种无障碍户型也采用了电气化厨房。由于一些老年人已不能自己做饭，公租房会配备专门的食堂，开放式的电气化厨房仅为满足偶尔出现的需求。

　　尽管如此，也不意味着单居户型只能用电器做饭。何建清解释说，公租房开发方在建设公租房时，可以考虑某一层不通天然气的方式，其他楼层小户型也可以通天然气。

　　按照此前的公布的信息，公租房将采用全装修方案，也就是说，租户搬入的都是“精装房”，甚至还包括家具电器。但如果小屋里已经摆得满满当当，家里要添了孩子，还能挤得下一张婴儿床吗？

　　“我们对此已经有了考虑，所有家具也将采用标准化的方式生产，如果家里添了孩子，双人床横过来摆，旁边就放得下一张婴儿床。”何建清随手比划了一下说。

　　记者打开《图集》，翻到了一个套内使用面积只有26.14平方米的一室一厅户型。这间屋的“室”和“厅”，用大储藏柜做了隔断，朝门一侧摆放着沙发、冰箱、电视机、写字台，朝窗一侧则摆放着大衣柜和双人床。按照何建清比划的方向，双人床在改为横向摆放以后，与大衣柜间还能留有一条通道，紧贴着床还能摆下一张宽度80厘米的婴儿床。

　　市住保办相关负责人还表示，除了厨房的橱柜以外，屋内的其他家具都可以移动。同样居住两到三人的屋子，可以按照需求做成两夫妻、年轻三口之家、两位老人带一个成年人等多种居住模式，每种模式有相对应的家具摆放方法，就连大的储藏柜也可以随时挪动。

　　“在后期提供服务时，我们还可以根据被保障家庭的需求进行调整，《图集》中所提供的案例还将不断丰富，未来还将提供更多户型、家具摆放方法供公租房持有单位、被保障家庭选择。”相关负责人说。

　　在去年举行的保障房设计展中，记者曾经发现了一种很有意思的公租房户型。两套公租房中间能打通，去掉一个卫生间、一间厨房，两套单居就能改成一套大两居。负责这一公租房的设计师曾向本报记者表示，这是给未来的居住需求“留余”，满足更多使用人群的需要。

　　在昨日发布的《图集》中记者也看到了类似的内容。一套使用面积26.22平方米的两室一厅，也能改成两种不同的一居。原本的户型为卫生间在进门右手边、左边是开放式电气化厨房，朝窗的位置被竖向等分为两个能放单人床的卧室；而改后的第一种方案为去掉一间卧室，改成较小的厨房，卫生间的洗衣机挪到走廊中；第二种方案则是直接打掉卧室的隔断墙，形成一个开放的居室。

　　而按照设计标准和人体工程学数据，单排布置的厨房净宽度都在1.5米以上。设计师说，公租房的使用对象为老年人或残疾人时，将重点改造卫生间和厨房。

　　何建清表示，改造前的方案和第二种方案都是为坐轮椅人士准备的。这两种方案里，卫生间内的淋浴间推拉门改为浴帘，淋浴区、坐便器周围安装了扶手，洗面盆下方留出轮椅空间，所有的拐弯处，都预留了至少1.3米的距离，以备轮椅通过。

　　“只要整栋楼的外形确定了，每层没有管线区的部位，都可以进行改造。”何建清说。

　　记者发现，此前在征求意见稿中，公租房曾经出现过纯朝北的户型，而在发布的正式版本中，已经找不到纯北向户型的踪影。

　　对此，市住保办相关负责人解释，本市严格控制纯北向的户型，因此在征求意见稿中出现的纯北向户型已经全部被取消，户型数量也因此从30多个减到了21个。目前，新版21个户型中，已经有5个开始投入使用。

　　市规划委相关负责人表示，鼓励公租房开发单位采用《图集》中的户型。采用这些户型除了能缩短设计周期以外，还能做到构件、部品生产标准化、施工安装标准化，从而提高建设速度。标准化设计已经对接快装建筑体系。应用钢结构体系，建造速度能够达到３天施工一层，比传统结构施工速度提高一倍，冬季施工工期不受影响。（记者 耿诺）